专利、设备、地产等怎么变成注册资本？

根据《公司法》有关规定，公司注册资本，可以采用认缴制（资金认缴，不用实际到位）；也可以采用实缴制（资金实际到位）。
注册资本可以用货币出资；可以用实物出资；还可以用知识产权出资，也可以用土地使用权出资。
1.实物出资：指的是企业投资人用设备、股东的资产、不动产（比如房产、汽车等）等出资，作为企业的注册资本。
2.知识产权出资：指的是企业投资人用专利、技术、品牌价值等估值出资作为企业的注册资本。
3.土地使用权出资：指的是作为土地的权利人，用土地的使用权作为企业的注册资本出资。
不管是实物出资也好；知识产权出资也好；土地使用权出资也好，这些 “非货币”的出资方式，必须经过第三方评估机构（有合法资质的评估企业或部门）评估，才能核定其真实价值。才能确定其可以折算成多少注册资金。